Lorsqu’on aborde le sujet du budget d’une construction, un client demande souvent un prix au m². Votre Maisonneuve étant un projet sur-mesure, il est délicat d’utiliser ce ratio. Cela ne peut être qu’une base de départ pour élaborer une enveloppe budgétaire.
Quel budget pour votre maison neuve ? De nombreux facteurs sont à prendre en compte pour répondre à cette question.
Dans le tableau ci-dessous, vous constaterez que les prix d’une construction au m² peuvent varier du simple au double. Ils ne représentent pas le coût final de votre projet qui intégrera l’achat du terrain et les frais annexes (notaires, taxes, assainissement et raccordement).
Le premier enjeu est le prix d’achat de votre Terrain. Notre Service Foncier peut vous aider dans vos recherches et négociations.
Pour la construction, voici un ordre de grandeur du prix au m² :
(Information : Tous les prix indiqués sont donnés à titre indicatif pour vous permettre d’estimer votre projet, ils n’ont donc aucune valeur contractuelle.)
| Type de construction | Moyenne constatée du prix du m² habitable (hors terrain) |
| Un plain-pied rectangulaire non équipé en enduit | 1 000 € à 1 200 €/m² habitable |
| Une maison à lignes droites à étage avec salle de bain équipée et carrelage | 1 300 € à 1 400 €/m² habitable |
| Une maison architecturale en briques moulées mains à étage avec 2 salles de bain équipées, carrelage et finitions haut de gamme | 1 500 € à 1 700 €/m² habitable |
Plusieurs paramètres expliquent ces écarts de coûts.
Il faut d’abord définir la surface que vous souhaitez pour votre Maisonneuve, le nombre de chambres, de salles de bains, si vous optez pour une maison de plain-pied ou avec étage, et si vous souhaitez un garage, une terrasse. Une fois votre objectif défini, vous pourrez faire des comparaisons sur des bases identiques.
NOUS AVONS IDENTIFIÉ 4 FAMILLES DE COÛTS QUI EXPLIQUENT LES ÉCARTS SUR LE PROJET GLOBAL.
1. Les frais liés au terrain
L’analyse du sol permettra d’identifier le type de fondation. Un sol argileux ou bien une zone classifiée « sismique » nécessiteront des fondations spéciales plus coûteuses.
Le coût du raccordement aux réseaux (eau, gaz, élec, tél, évacuations des eaux usées) dépendra également de votre terrain. Dans le cadre d’un lotissement le terrain est généralement vendu raccordé, alors qu’un terrain isolé nécessitera de financer le raccordement au réseau de la commune selon les modalités définies en Mairie (environ 4000€ en moyenne).
Nos chargés d’affaires feront une Visite Terrain pour évaluer précisément les conditions spécifiques de votre terrain avant de signer votre contrat de construction.
2. Le procédé constructif, l’architecture et le choix des équipements et le type de finitions
En fonction du type de construction, des technologies et des finitions que vous choisirez, le prix variera énormément. Le coût de la construction comprend le coût des matériaux et le coût de la main-d’œuvre.
La qualité de notre procédé constructif fait notre notoriété, car nous travaillons avec nos équipes de compagnons et/ou nos artisans sélectionnés pour leur qualité de travail.
Au niveau du gros-œuvre : la construction d’une maison aux lignes simples, droites et carrées sera moins coûteuse que celle d’une maison aux formes architecturales.
Le choix des matériaux impacte également le prix de votre maison. Ainsi, faire le choix d’une construction en briques moulées mains, savoir-faire traditionnel de notre région, est plus coûteux qu’une maison en enduit.
La mise en place de la nouvelle réglementation thermique RT 2012 (qui fixe un niveau de performance énergétique Bâtiment Basse Consommation) impose une isolation thermique de qualité, ce qui était déjà notre procédé de construction chez Maisonneuve bien avant 2012.
Le prix variera si l’on réalise un investissement supplémentaire dans une technologie moderne telle que les pompes à chaleur ou encore la construction d’une maison passive. Installer les dernières technologies permet de faire des économies considérables sur le long terme, mais influe sur le prix global du projet de la construction.
Maisonneuve propose des maisons domoticables, ce qui vous permet de maîtriser et de suivre votre consommation d’énergie.
Enfin, le design et la déco ont un prix ! Les choix des finitions et des équipements fait évoluer le coût de votre construction. Si vous optez pour un plancher en bois massif, des menuiseries aluminium, des portes pleines, un dressing équipé, une toiture terrasse accessible ou encore un chauffage au sol, le prix au mètre carré s’en ressentira. Le nombre et la taille de vos fenêtres impactera également le prix de votre maison.
Nos conseillers sauront vous guider en fonction de votre budget et de vos envies pour trouver les meilleures solutions sur mesure.
3. Taxes diverses
Les taxes à prendre en compte sont :
- La taxe d’urbanisme collectée au profit des collectivités locales. Le calcul se fait sur la base de la surface de plancher de la maison à construire. Exemple d’une commune avec un taux à 3% dans un département avec un taux à 1,45 % et une surface de 140 m² habitable : 2800 €
- La taxe d’assainissement si assainissement collectif : de 14 à 17 € du m²
- Possibilité d’avoir une exonération de taxe foncière pendant 2 ans
4. Les frais annexes
Les frais de bureau d’études, les plans, le dossier de permis de construire, et l’assurance dommage-ouvrage sont déjà inclus dans le prix de votre Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), c’est l’avantage de passer par Maisonneuve.
Les frais de notaire qui sont de l’ordre de 8 à 9 % pour l’achat du Terrain.
Si vous empruntez pour acheter, vous devrez ajouter le coût des intérêts de votre crédit immobilier ainsi que les assurances garantissant l’emprunt et les frais de dossier de votre banque.
MAIS COMMENT EXPLIQUER LA VARIATION DE COÛT ENTRE DIFFÉRENTS CONSTRUCTEURS ?
La différence de prix vient de la différence de conception, de qualité des matériaux et des prestations délivrées.
Pour comparer nos prix avec d’autres prestataires, vous devez donc vous assurer que toutes les prestations dont vous avez réellement besoin sont bien incluses dans le prix de construction de votre projet car, dans le cas contraire, il vous faudra certainement débourser un supplément financier pour combler le manque.
COMMENT FONCTIONNE LE FINANCEMENT DE MA MAISON ?
Les attachées de clientèle de Maisonneuve sont formées au financement dans l’immobilier et particulièrement pour la construction de maison individuelle. Elles vous conseilleront et vous mettront en contact avec nos partenaires pour vous faire bénéficier du meilleur accompagnement.
Elles seront en contact directement avec la banque que vous avez choisie pour faciliter les modalités administratives.
QUAND DOIT-ON PAYER LA MAISON : AU DÉBUT OU À LA FIN ?
La réalisation de votre maison s’effectue par étape, le paiement de votre maison également.
Un échéancier des Appels de Fonds est repris dans votre contrat :
- Appel de fonds N°1 : Signature du contrat = 5 %
- Appel de fonds N°2 : Obtention du permis de construire = 10 %
- Appel de fonds N°3 : Ouverture du chantier = 15 %
- Appel de fonds N°4 : Achèvement des fondations = 25 %
- Appel de fonds N°5 : Achèvement des murs = 40 %
- Appel de fonds N°6 : Mise hors d’eau = 60 %
- Appel de fonds N°7 : Mise hors d’air = 75 %
- Appel de fonds N°8 : Travaux d’équipements = 95 %
- Appel de fonds N°9 : Livraison = 100 % => Cumul.
Votre Conducteur de Travaux contrôle votre chantier régulièrement. Lorsqu’un stade est achevé, il déclenche auprès du Service Appels de Fonds, l’appel de fonds concerné. Celui-ci vous est envoyé par courrier simple et doit être régularisé sous 8 jours.
